Jak připravit dům, aby se prodal rychle a výhodně
Aby inzerát na prodej vašeho domu vypadal co nejlépe, je potřeba dům na prodej připravit. Příprava domu na prodej je klíčová pro maximalizaci jeho hodnoty a urychlení prodeje. Upravený a dobře prezentovaný dům působí na zájemce důvěryhodně, zvýrazňuje své přednosti a výrazně zvyšuje šanci na rychlý prodej za co nejlepší cenu.
Zajistím vám profesionální fotografie, videoprohlídky a půdorysy (homestaging) / virtuální realitu... Prostě vše, co váš dům ukáže v nejlepším světle.
Úklid
Toto je nejdůležitější a nejrychlejší krok, jak zlepšit dojem z nemovitosti.
-
Důkladný generální úklid: Umyjte okna, vyčistěte koberce, podlahy, koupelny a kuchyň.
-
Uspořádání skříní a komor: Kupující se dívají i sem, chtějí vidět, že je dostatek úložného prostoru.
-
Odstranění nadbytečného nábytku: Méně nábytku způsobí, že místnosti vypadají větší a prostornější.
- Odosobnění: Odstraňte maximum osobních věcí (rodinné fotografie, suvenýry, zbytečné dekorace).
Cílem je, aby si kupující dokázal představit svůj život v domě.
Drobné opravy a údržba
Tyto kroky byste měli podniknout ještě před podáním inzerátu. Na fotografiích a videoprezentaci bude vše vidět.
-
Vymalujte neutrálními barvami: Světlé, neutrální barvy (např. bílá, béžová, světle šedá) dělají místnosti světlejší a prostornější.
-
Zajistěte, že vše funguje: Otestujte všechna světla, topení a klimatizaci.
- Opravte: Kapající kohoutky, vrzající dveře, poškozené dlaždice, uvolněné kliky a vypínače.
Oprava drobných závad signalizuje, že o dům bylo dobře pečováno.
Home staging (aranžování interiéru)
Home staging pomáhá prezentovat dům v tom nejlepším světle.
-
Světlo: Maximalizujte přirozené světlo – roztáhněte závěsy a žaluzie. Přidejte strategicky umístěné lampy, aby byly místnosti co nejsvětlejší.
- Atraktivní detaily: Přidejte čerstvé květiny, čisté a nadýchané ručníky v koupelnách, dekorativní polštáře.
Cílem je vytvořit neutrální, čistý a prostorný prostor, kde si kupující dokáže snadno představit, že se stane jeho domovem.
Aranžování exteriéru
Nezapomeňte také na přípravau exteriéru a zahrady!
-
Zahrada a trávník: Posekejte trávu, zastřihněte keře, odstraňte plevel.
-
Vstupní prostor: Umyjte vchodové dveře, natřete branku, zajistěte, aby zvonek fungoval. Přidejte atraktivní rohožku a květináče u vchodu.
- Čistá fasáda: Umyjte nebo očistěte vnější stěny a chodníky.
Profesionální prezentace
Základem úspěchu je to, aby váš dům vypadal prostě skvěle!
-
Profesionální fotografie: Kvalitní a dobře nasvícené fotky jsou nejdůležitější pro zaujetí kupujících online. Doporučuji využít služeb profesionála.
- Videoprohlídka / Virtuální 3D prohlídka: V dnešní době je to velká výhoda. Opět doporučuji využít služeb profesionála. Dobrý makléř by měl všechno tohle obstarat.
Inzerce a propagace
-
Vytvoření inzerátu: Je třeba sestavit podrobný a poutavý popis, který zdůrazní klíčové výhody vašeho domu (poloha, stav, výhled atd.).
-
Realitní portály: Inzerát by měl být umístěn na všechny největší realitní servery (Sreality, Reality Idnes).
- Sociální sítě: Využití místních skupin a placené reklamy k oslovení cílové skupiny.
Aby celý proces proběhl efektivně a bez zbytečných chyb, je důležité mít po boku zkušeného odborníka, který se postará o vytvoření funkční inzerce a její správné zacílení, aby oslovila skutečně vážné zájemce.
Profesionální propagace vašeho domu
Aby inzerát na prodej vašeho domu zaujal hned na první pohled, je nezbytné dům správně připravit. Kvalitní příprava a prezentace výrazně zvyšují jeho hodnotu a urychlují celý prodejní proces.
Zajistím pro vás:
- Návrh konkrétních kroků, jak dům připravit na prodej.
- Zvýraznění předností nemovitosti a potlačení rušivých prvků.
- Doporučení konkrétních drobných úprav pro lepší první dojem.
- Profesionální přípravu domu na focení a prohlídky.
- Profesionální sestavení inzerátu a umístění na lukrativní realitní portály.
- Prezentaci, která osloví více zájemců a podpoří vyšší prodejní cenu.